|
|
|||||||||||
|
Na této stránce kromě aktuálního ceníku služeb naleznete dále seznam dokladů potřebných ke kolaudaci a odpovědi na další často kladené otázky._______________________________________________________________________________________________ Ceník(ceny platné pro 4. čtvrtletí 2011) MOTIVAČNÍ SKICY dle velikosti fasády již od 3000,- Kč (včetně zaměření stávající fasády)
NOVOSTAVBA malého RODINNÉHO DOMU (do 90 m2) bez dalších staveb na pozemku (hospodářský objekt, přístřešek pro auto, samostatně stojící garáž apod.)
Studie rodinného domu dle požadavků investora a místních podmínek ( nebo digitalizace doneseného návrhu) 10 000,- Kč (5 000,- Kč) Projekt novostavby rodinného domu pro územní řízení nebo územně plánovací informaci nebo jednoduchý projekt pro banku 4 000,-Kč Příplatek za svažitost terénu (více než 0,5m na celém obvodu stavby) 2000,-Kč Radonový průzkum 3 000,- Kč Výškopisné zaměření terénu 4 000,-Kč Projekt novostavby rodinného domu pro ohlášení stavby 24.000,-Kč Projekt elektroinstalace a hromosvod 3.000,-Kč Projekt přípojky kanalizace (bez DČOV) 3.000,-Kč Projekt přípojky vody (bez projektu studně) 2 000,-Kč Projekt přípojky plynu 2 500,- Kč Projekt připojení HDS - RE 1 000,-Kč Zajištění veškerých podkladů pro povolení stavby 10 000,- Do ceny nejsou zahrnuty správní poplatky. Projekt zahrnuje návrh zpevněných ploch a oplocení. Cena platí pro přízemní RD s podkrovím, příplatek za plné podlaží 5 000,-Kč, sleva za bungalov 5000,- Kč PENB 5 000,- Kč Cena platí pro jednoduché technické řešení vytápění (např. plynový kotel+krb nebo plynový kotel+ kotel na tuhá paliva ) tzn. bez chlazení, vzduchotechniky, rekuperace, solárního ohřevu, kogenerace, tepelného čerpadla – za jednotlivé položky příplatek 200-500 Kč)
bez dalších staveb na pozemku (hospodářský objekt, přístřešek pro auto, samostatně stojící garáž apod.)
Studie rodinného domu dle požadavků investora a místních podmínek ( nebo digitalizace doneseného návrhu) 12 000,- Kč (6 000,- Kč) Projekt novostavby rodinného domu pro územní řízení nebo územně plánovací informaci nebo jednoduchý projekt pro banku 5 000,-Kč Příplatek za svažitost terénu (více než 0,5m na celém obvodu stavby) 3 000,-Kč Radonový průzkum 3 000,- Kč Výškopisné zaměření terénu 4 000,-Kč Projekt novostavby rodinného domu pro ohlášení stavby 30.000,-Kč Projekt elektroinstalace a hromosvod 3 500,-Kč Projekt přípojky kanalizace (bez DČOV) 3.000,-Kč Projekt přípojky vody (bez projektu studně) 2 000,-Kč Projekt přípojky plynu 2 500,- Kč Projekt připojení HDS - RE 1 000,-Kč Zajištění veškerých podkladů pro povolení stavby 10 000,- Do ceny nejsou zahrnuty správní poplatky. Projekt zahrnuje návrh zpevněných ploch a oplocení. Cena platí pro přízemní RD s podkrovím, příplatek za plné podlaží 6 000,-Kč, sleva za bungalov 6 000,- Kč PENB 5 000,- Kč Cena platí pro jednoduché technické řešení vytápění (např. plynový kotel+krb nebo plynový kotel+ kotel na tuhá paliva ) tzn. bez chlazení, vzduchotechniky, rekuperace, solárního ohřevu, kogenerace, tepelného čerpadla – za jednotlivé položky příplatek 200-500 Kč)
NOVOSTAVBA velkého RODINNÉHO DOMU (nad 150 m2) bez dalších staveb na pozemku (hospodářský objekt, přístřešek pro auto, samostatně stojící garáž apod.)
Studie rodinného domu dle požadavků investora a místních podmínek ( nebo digitalizace doneseného návrhu) 12 000,-Kč + 7% za každých 10 m2 nad 150 m2 (8 000,- Kč) Projekt novostavby rodinného domu pro územní řízení 10 000,-Kč + 7% za každých 10 m2 nad 150 m2 Příplatek za svažitost terénu (více než 0,5m na celém obvodu stavby) 3000,-Kč+ 10% za každých 10 m2 nad 150 m2 Zajištění veškerých podkladů pro územní rozhodnutí 10 000,-Kč Radonový průzkum 3 000,- Kč Výškopisné zaměření terénu 4 000,-Kč Projekt novostavby rodinného domu pro stavební řízení 30.000,-Kč+ 7% za každých 10 m2 nad 150 m2 Projekt elektroinstalace a hromosvod 4.000,-Kč Projekt přípojky kanalizace (bez DČOV) 3.000,-Kč Projekt přípojky vody (bez projektu studně) 2 000,-Kč Projekt přípojky plynu 2 500,- Kč Projekt připojení HDS - RE 1 000,-Kč Zajištění veškerých podkladů pro stavebního povolení 5 000,- Do ceny nejsou zahrnuty správní poplatky. Projekt zahrnuje návrh zpevněných ploch a oplocení. Cena platí pro přízemní RD s podkrovím, příplatek za plné podlaží 7 000,-Kč, sleva za bungalov 7 000,- Kč PENB 6 000,- Kč Cena platí pro jednoduché technické řešení vytápění (např. plynový kotel+krb nebo plynový kotel+ kotel na tuhá paliva ) tzn. bez chlazení, vzduchotechniky, rekuperace, solárního ohřevu, kogenerace, tepelného čerpadla – za jednotlivé položky příplatek 200-500 Kč)
CELKOVÁ REKONSTRUKCE RODINNÉHO DOMU Rekonstrukce se oceňují stejně jako novostavby (rozdělení malý, střední a velký rodinný dům) Většinou není potřeba projekt pro územní řízení a radonový průzkum. Naopak bezpodmínečně nutné je zaměření stávajícího stavu, jehož cena je 25 % z celkové ceny stavební části (uvedené v ceníku tučně).
Doplňkový objekt k rodinnému domu garáž, přístřešek pro auto, zahradní domek (jednoprostorový), skleník, bazén Studie, projekt bez vyřízení. 6 000 Kč Nejsme plátci DPH.
Nejčastěji kladené otázky:
Jaké budu potřebovat doklady ke kolaudaci? Dále uvedený seznam obsahuje veškeré doklady, které může stavební úřad vyžadovat v rámci průběhu kolaudačního řízení, pro případ staveb k bydlení např. rodinných domů je těchto dokladů výrazně méně / jedná se zejména o doklady tučně vyznačené /, seznam těchto dokladů vyplývá jednak ze stavebního povolení a nebo je možno tento seznam získat na příslušném stavebním úřadu. Pro danou stavbu je nutné tento seznam zredukovat úměrně k rozsahu a typu stavby.
Za jak dlouho od zadání projektu budu moci začít stavět? V případě, že se jedná o výstavbu nového rodinného domu na ploše určené územním plánem k zástavbě rodinnými domy a zároveň máte jasnou představu o vzhledu domu a donesete s sebou náčrt, můžete mít během 3 týdnů projekt pro územní řízení (tzv. jednoduchý projekt) a během dalších třech týdnů projekt pro stavební povolení. Pokud chcete stavět na zainvestovaném pozemku, kde máte na hranici pozemku dotaženou elektřinu, vodu a kanalizaci, lze dům do 150 m2 povolit ohlášením stavebnímu úřadu, což trvá maximálně 40 dní. Na stavební úřad však kromě projektu musíte obvykle donést ještě další doklady – vyjádření dotčených orgánů státní správy (DOSS), případně správců sítí (např. stanovisko ČEZ k rezervovanému příkonu). Některé z nich lze získat i bez hotového projektu, jiné jsou vyjádřením k projektu. V ideálním případě by lhůta pro vyjádření neměla být delší než 30 dní. Minimální doba je tedy zhruba 3 a půl měsíce. Naše firma navrhuje a zařizuje povolení na rodinné domy již více než 10 let a dle naší zkušenosti je průměrná doba od zadání projektu po nabytí právní moci stavebního povolení či ohlášení 8 měsíců. S delší dobou musíte počítat zejména v případech, kdy musíte získat stavební povolení na vlastní studnu nebo čistírnu odpadních vod.
Musím mít projekt na výměnu oken ? Záleží na několika okolnostech. V případě, že budete měnit okna do stávajících otvorů, tedy bez stavebních zásahů do nosných konstrukcí, musíte mít projekt jen v případě, že je Váš dům památkově chráněný nebo leží v památkově chráněném území. V případě, že budete některé z oken zvětšovat, jedná se o zásah do nosné konstrukce a musíte mít podle velikosti zastavěné plochy domu buď ohlášení, nebo stavební povolení a k tomu potřebujete projekt zpracovaný autorizovanou osobou.
Chci zvětšit koupelnu v bytě. Bude stačit ohláška? V první řadě je nutno si vysvětlit pojem ohláška. V povědomí mnoha stavebníků je ještě stále ohláška vnímána v intencích starého stavebního zákona (do roku 2006), kdy postačil k ohlášce náčrt provedený stavebníkem. Nový stavební zákon tento způsob řízení nezná. I pro nejjednodušší způsob povolení, tzv. územní souhlas, potřebujete jednoduchý popis a náčrt od autorizovaného projektanta. Pro ohlášení stavby stavebnímu úřadu pak potřebujete stejný projekt jako pro stavební povolení. V případě zvětšení koupelny budete zřejmě zasahovat do nosných konstrukcí a pak bude nutno stavební práce povolit buď ohlášením stavebnímu úřadu (u staveb do zastavěné plochy 150m2) nebo stavebním povolením (u staveb větších).
Jaký je rozdíl mezi digitalizací projektu a studií? Lze tuto fázi vynechat a zadat si u Vás pouze projekt pro ohlášení stavby? Rozhodli jste se postavit si dům, ve kterém chcete strávit zbytek života a měl by tedy co nejlépe odpovídat Vašemu životnímu stylu a nárokům. Zároveň chcete, aby se líbil – ideálně všem, minimálně však alespoň Vám osobně. V takovém případě jen těžko najdete takový dům na internetu. Nabízíme Vám zpracování studie, kdy budeme věnovat hodiny a hodiny debatám o uspořádání místností a vzhledu domu. Může se však stát, že jste si tyto debaty odbyli už dříve doma a k nám do ateliéru přijdete s náčrtem domu, na kterém už nechcete nic měnit. Pak Vám nabízíme digitalizaci – tedy převedení Vaší představy z papíru do počítače. V rámci digitalizace rovněž přizpůsobíme rozměry konstrukcí materiálu, ze kterého chcete stavět. Digitalizaci budete muset zaplatit i v případě, že Vám studii zpracoval jiný projektant a nemá software kompatibilní s naším. V tom případě budeme rovněž požadovat písemný souhlas autora studie s tím, že můžeme zpracovat projekt pro stavební povolení. Většina projektantů však pracuje v tzv. cadových programech (soubory s příponou .dwg) a pokud zpracovatel Vaší studie k nim patří, pak nastává případ, kdy odpadá první fáze a lze přistoupit pouze ke realizaci projektu pro stavební povolení. Podmínkou však je, že studie je zpracovaná v modulu stavebního materiálu, ze kterého chcete stavět.
Je projekt od vaší firmy cenově srovnatelný s katalogovým projektem? Pokud pominu fakt, že i z nepřeberného množství katalogových domů si nemusíte vybrat přesně to, co hledáte, musím říct, že i časově nebo finančně si katalogovým domem příliš nepomůžete. Ke každému totiž potřebujete minimálně doplnit osazení na parcelu a v jiném než ideálně rovném terénu též osazení výškové – výkres základů můžete z typového projektu rovnou vyhodit. Nejenže většinou nestavíte v úplné rovině, ale navíc zcela určitě stavíte v jiných základových půdách, než se kterými typový projekt počítal (či spíše nepočítal, neboť předpokládanou únosnost zeminy v projektu nenajdete). Jako příklad si vezměme dům o půdorysu 8*8 metrů přízemní s podkrovím (předpokládaná investice do 2,5 milionu). Katalogový projekt bude za 29 500,- . Za osazení na parcelu zaplatíte 5 000,- . Celková cena je tedy 34 500,- Jednoduchý projekt je většinou nabízen za 500,- Kč – je možná vhodný k předběžnému jednání s bankou, ale neodpovídá zákonným požadavkům na projekt pro územní řízení. Stejný dům u nás pořídíte i se studií za 32 000,- s jednoduchým projektem, který odpovídá požadavkům pro územní řízení, je cena vyšší o 4000,-. Ještě se zmíním o časové náročnosti. Pokud máte konkrétní představu o tom, jak má dům vypadat, a nebudete tedy potřebovat pracovat na studii, můžete mít projekt hotový za zhruba 5-6 týdnů. Pokud chcete pouze osazení k typovému projektu, který dostanete za 3 týdny od objednání, máte kompletní dokumentaci s osazením za 5 týdnů. Časová úspora tu tedy téměř není.
|
||||||||||
